El Saneamiento … Una opción para desarrollos urbanísticos sin culminar
Por: Karen Beatriz Quiroz Garavito
En muchas ciudades colombianas, proyectos urbanísticos ejecutados hace más de una década siguen sin legalizarse. ¿La razón? Licencias vencidas, cesiones incompletas y trazados que nunca fueron entregados oficialmente. Aquí es donde entra la figura de saneamiento.”
UNA REALIDAD URBANA QUE EXIGE RESPUESTAS CLARAS
En muchas ciudades colombianas, proyectos urbanísticos ejecutados hace años siguen sin legalizarse. Las razones son diversas: licencias vencidas, cesiones incompletas, trazados no entregados oficialmente. Para estos casos, la licencia de urbanización o de parcelación en la modalidad de saneamiento ofrece una vía técnica y jurídica para cerrar procesos inconclusos. Pero ¿hasta dónde permite modificar el urbanismo aprobado?
¿QUÉ PERMITE REALMENTE ESTA LICENCIA?
La normativa vigente —específicamente el Decreto 1077 de 2015— establece que las modificaciones al urbanismo sólo pueden aplicarse sobre áreas públicas no entregadas, y bajo condiciones muy precisas:
- Sólo hasta el 20% del área total de cesión.
- Las áreas no deben haber sido entregadas ni física ni jurídicamente.
- No se pueden intervenir zonas privadas ni construcciones ya ejecutadas.
¿CUÁNDO SE PUEDEN HACER AJUSTES?
Las modificaciones son admisibles únicamente si:
- Se han producido cambios en la cartografía oficial (planos catastrales, coordenadas).
- Se busca completar obligaciones urbanísticas pendientes (vías, parques, zonas verdes).
- No se altera la configuración física ni el trazado del proyecto original.
LO QUE NUNCA SE DEBE INTENTAR CON UNA LICENCIA DE SANEAMIENTO
Aquí un resumen claro de los límites:
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Aspecto |
Permitido |
No permitido |
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Modificar áreas públicas |
Hasta el 20% si no han sido entregadas |
Si ya fueron cedidas o construidas |
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Intervenir áreas privadas |
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Rediseñar el trazado |
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Compensación económica |
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¿POR QUÉ ESTA FIGURA PUEDE TRANSFORMAR LA GESTIÓN URBANA?
La licencia de saneamiento no es una herramienta de rediseño, sino de cierre técnico y jurídico. Bien aplicada, permite:
- Formalizar asentamientos informales.
- Garantizar el acceso a servicios públicos.
- Incorporar desarrollos al ordenamiento territorial.
- Reducir conflictos legales y administrativos.
CONCLUSIÓN Y REFLEXIÓN FINAL
La licencia de urbanización en modalidad de saneamiento exige rigor técnico y respeto por los límites legales. No legitima desarrollos irregulares, pero sí ofrece una solución estructurada para avanzar hacia ciudades más ordenadas, inclusivas y legalmente consolidadas.
¿Has enfrentado casos similares en tu municipio? ¿Qué estrategias han funcionado para formalizar desarrollos sin licencia? Contáctanos para poder ayudarte.
